杭州低密度產品越來越搶手了。
不久前，位于蕭山區湘湖度假區內的觀湖里推出288套中式合院房源，毛坯均價75100元/㎡，總價門檻就高達1800萬左右。
但即使這樣，這批房源整體中簽率也有36.55%左右。有意思的是，濱江集團董事長戚金興也參與了搖號，但由于號碼太過靠后，大概率無緣觀湖里。
另外，近日做豪宅房源的中介朋友圈中流傳的
九溪玫瑰園樓王"白宮別墅"，起售價就要8億元，也側面反映出低密產品的稀缺。
就在富人都在愁哪里能“掏”到好房源的時候，近期在阿里拍賣平臺上竟然悄悄上架了一套鳳起錢潮合院房源。
截圖在阿里拍賣
值得一提的是，鳳起錢潮的22套合院在今年5月16號才搖號，毛坯均價111600元/㎡，中簽率僅10.63%。一個月左右的時間，房子還沒有交付，竟然先在拍賣平臺上架了。
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據了解，今年3月末，鳳起錢潮的高層、洋房房源已經交付，產品在得到購房者認可的同時二手房價格也一路水漲船高。
在我愛我家平臺上看到，當前小區的洋房產品掛牌價在11.9萬/㎡左右，多為136方戶型，總價1600萬以上。
反觀這套在拍賣平臺上上架的合院房源，杭鳳府9幢1單元102室，建筑面積282.15 平方米，包含地下室及四個車位后的起拍價僅618萬，這樣的價格比小區的高層新房價還要低，更不用說買合院豪宅，想來也只是一個噱頭而已。
目前在拍賣平臺上，并未發現關于房源評估價格的信息，但在網上我們找到拍買房源早期的拍賣信息截圖，上面明確標注房源評估價為5800萬，折合成單價約20.6萬/㎡。
或是感覺評估價格過高，或是其他原因，評估價當前已經無法看到。在一房一價上查詢到，房源一個月前的新房單價約12.7萬/㎡，總價3592.84萬。短時間內跳漲了2200萬左右，的確讓人震驚。
截圖自透明售房網
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據悉，該房源與法拍房不同，是由個人委托平臺拍賣，與4月份南星橋上品一套豪宅的操作基本一樣，稍有不同的是，這套房源雖然房產證已經領出，但是目前還未交付。
房東之所以會選擇先將其上架拍賣，更多的或是尋求曝光，從而獲得關注，但這么低的價格，想必參與的人也不會少，萬一被別人“撿漏”，得不償失。
圖源阿里拍賣
在拍賣信息中我們看到，房源特別標注，鳳起錢潮的合院是江河匯板塊唯一低密度合院，以顯示其稀缺性。
另外，還附上詳細的周邊配套信息。
交通：地鐵4號線景芳站直線約640米、地鐵9號線江河匯站直線約650米、地鐵2&4號線換乘站錢江路站直線約1公里等。
圖源阿里拍賣
學校：杭州采荷第二小學景和小學直線約230米、錢江新城實驗小學直線約340米、景芳中學直線約720米、錢江新城實驗學校直線約800米等。
商業：天虹廣場直線約350米、銀泰百貨直線約1公里、新鴻基IFC直線約600米、萬象城直線約1.4公里、來福士直線約1.7公里等。
醫療：邵逸夫醫院慶春院區直線約1.5公里等。
截圖自阿里拍賣
需要買家注意的是，除了常見的稅費需要買家承擔外，還需要支付一筆平臺服務費。如果以評估價5800萬來算，也要34萬左右。
溫馨提示：
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